Immobilienkauf in Deutschland: Warum Wohneigentum für viele unerreichbar wird
Janos Pieper
Immobilienkauf in Deutschland: Warum Wohneigentum für viele unerreichbar wird
Immobilienkäufer in Deutschland kämpfen mit steigenden Kosten und verschärften Finanzbedingungen
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Der Erwerb von Wohneigentum in Deutschland wird für viele immer teurer – und politisch soll nun mit neuen Maßnahmen wie Zwangshypothekenmodellen und höheren Steuern gegen die Wohnungsnot vorgegangen werden. Doch bereits jetzt treiben zusätzliche Gebühren, Abgaben und Regulierungen die Eigentumsbildung für viele in weite Ferne.
Häuser und Wohnungen waren in Deutschland schon immer kostspielig. Neben dem Kaufpreis fallen mindestens 10 % an Steuern und Nebenkosten an. Allein die Grunderwerbsteuer ist in einigen Bundesländern von 2 % auf bis zu 6,5 % gestiegen – eine erhebliche Belastung für Käufer.
Auch die Finanzierung wird zum Problem: Viele Immobilienbesitzer zahlen bis zur vollständigen Tilgung ihres Darlehens insgesamt das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises. Im internationalen Vergleich sind Hypotheken in Deutschland weniger zugänglich und teurer als in anderen Ländern.
Zusätzliche Reformen verschärfen die Situation weiter. Die für 2025 geplante Grundsteuerreform hat die durchschnittliche Steuerlast für Eigentümer mehr als verdoppelt. Gleichzeitig profitieren Mieter von staatlichen Zuschüssen – ein weiterer Grund, warum sich der Kauf einer Immobilie für viele nicht mehr lohnt.
Nun diskutieren Politiker über weitere Eingriffe: Ein Pflichttilgungsmodell könnte Eigentümer zwingen, nicht nur Zinsen, sondern auch die Schulden selbst schneller abzubauen. Der Ökonom Marcel Fratzscher schlägt zudem deutlich höhere Steuern auf Immobilien vor, darunter eine Besteuerung von Bodenwertsteigerungen. Strenge Bauvorschriften treiben die Kosten zusätzlich in die Höhe und schränken die Auswahl für Käufer weiter ein.
Die Kombination aus steigenden Abgaben, strengeren Hypothekenregeln und hohen Anschaffungskosten macht Wohneigentum in Deutschland zunehmend unattraktiv. Da die Politik Immobilien zunehmend als wichtige Einnahmequelle nutzt, müssen Käufer und Eigentümer in den kommenden Jahren mit noch höheren finanziellen Belastungen rechnen.
